相続対策・シミュレーション 資産税・不動産コンサルティング (14 )

2014/03/26
売主は法人?個人?マンションを購入する際の相違点

マンションを購入する際、売主が個人ではなく法人だと責任等が違うことはご存知でしょうか。

個人と法人では瑕疵担保責任が違い、法人は2年間の義務があり、個人は瑕疵担保責任を負わないことになっています。

つまり、法人から購入していれば、引き渡し最後の日から2年間住んでいて不具合(水漏れや床鳴り等)があれば、無料で修理等を行ってもらうことができます。
個人から購入していれば一般的にはこのような対応はして頂けませんよね。

 

消費税についても、個人の売主だと通常は課税事業者ではないので課税されませんが、課税事業者の法人であれば本体価格の建物部分についてのみは課税されます。(土地は非課税です。)

 

相続などで資産を急いで現金化する必要が有る個人の方は安く手放さざるを得なくなり、それを法人が購入して相場で売り、利益をあげているということは言えると思います。

 

来年、平成27年より相続税の改正があり、相続税の課税対象になる方が増えると言われていますので、相続対策はお早めにお願い致します。
ご相談はアルファ税理士法人まで。

 



起業支援

起業支援

新規法人設立・個人事業開業から開業時の融資斡旋、助成金、経理業務確立までトータルでサポート。詳しく見る

経営サポート、決算対策

経営サポート、
決算対策

月次決算・決算予測から、金融機関対策・斡旋、節税案の提案、訴訟等の法務相談。税務申告、経営全般までサポート。詳しく見る

相続対策

相続対策・
シミュレーション

相続税試算から、事前対策、円滑な遺産分割、納税までを丁寧に、わかりやすくサポート。詳しく見る

資産税・不動産コンサルティング

資産税・不動産
コンサルティング

等価交換や立体買換え等の資産税サポート、グループ企業や提携企業との連携による資産売却、購入・有効利用等の各種ご提案。詳しく見る

事業承継

事業承継・M&A・
法人売却サポート

円滑な事業承継のための対策や、M&A、法人売却または清算まで、イグジットまでお任せ下さい。 詳しく見る

生命保険・損害保険

生命保険・損害保険コンサルティング

グループ企業による保険コンサルティング。標準保証額の算定や、財務体質の強化、相続対策に有効な各種商品をご提案致します。詳しく見る