土地の等価交換とは
土地の等価交換とは、地権者が所有する土地をデペロッパーという土地開発業者に提供し、提供した土地にマンションやアパートを建て、提供した土地と同じ価値分を譲り受けることを指します。
土地の等価交換時に注意点
地権者が支払う事も無ければもらう事もありませんが、法上ではマンションやアパートを買ったことと同じ事となります。 従って譲渡所得税が発生します。
結果、等価交換の取引には金銭は発生しませんが譲渡所得税は発生しますのでその用意をして臨まなければなりません。 ※一定の要件を満たしていれば譲渡所得税は特別控除がされます。
譲渡所得税が控除される場合 ≪国税庁ホームページより引用≫
- 公共事業などのために土地建物を売った場合
- 特定土地区画整理事業などのために土地を売った場合
- 平成21年及び平成22年に取得した国内にある土地を譲渡した場合
- マイホーム(居住用財産)を売った場合
- 特定住宅地造成事業などのために土地を売った場合
- 農地保有の合理化などのために土地を売った場合
適正な土地評価額を提示し、
地権者が損をしない交渉をする事ができます！！
土地の等価交換時にデペロッパーが提示してきた土地の評価額は一般の方や一般的な税理士には判断する事が難しい為、提供した土地の価値よりも建物の価値が低い場合があります。
当事務所所長は不動産業界で経験を経て当事務所の設立をしましたので、土地の評価額と建物の価値を適正に判断し損をしない取引にする事が可能です。
面倒なデペロッパーとの交渉も行いますので是非一度ご相談下さい。
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